วิเคราะห์โครงการจัดการที่ดินในพื้นที่ชุมชนบ้านห้วยทราย ตำบลแม่ปั๋ง อำเภอพร้าว จังหวัดเชียงใหม่

บทคัดย่อ

บทความวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์ เพื่อวิเคราะห์รูปแบบการจัดการที่ดิน โดยใช้แบบจำลองธุรกิจ (BMC) และวิเคราะห์ทางการเงินของโครงการจัดการที่ดินในพื้นที่ไร่สันติสุข ชุมชนบ้านห้วยทราย ตำบลแม่ปั๋ง อำเภอพร้าว จังหวัดเชียงใหม่ การวิจัยครั้งนี้ใช้ข้อมูลปฐมภูมิจากการสัมภาษณ์เชิงลึกผู้ประกอบการ และผู้มีส่วนเกี่ยวข้องกับกิจกรรมการพัฒนาที่ดิน โดยรวบรวมข้อมูลค่าใช้จ่ายในการลงทุน รายได้และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ใช้ข้อมูลทุติยภูมิ จากเอกสารวิชาการ รายงาน และบทความ การศึกษาแยกวิเคราะห์ 4 ประเด็น คือ การวิเคราะห์ข้อมูลประยุกต์ใช้วิธีแบบจำลองธุรกิจ วิเคราะห์ความคุ้มค่าของโครงการลงทุน วิเคราะห์ความอ่อนไหว และวิเคราะห์ความแปรเปลี่ยน ผลการศึกษาการลงทุนทางการเงินของโครงการจัดการที่ดินในชุมชนบ้านห้วยทราย ตำบลแม่ปั๋ง อำเภอพร้าว จังหวัดเชียงใหม่ พบว่า มีพื้นที่ทั้งหมด 380 ไร่ แบ่งออกเป็นทั้งหมด 4 ส่วน ได้แก่ สวนเกษตรเชิงท่องเที่ยว (พื้นที่ประมาณ 161 ไร่) ลานกิจกรรม (พื้นที่ประมาณ 68 ไร่) ลานกางเต็นท์และคาร์บอนเครดิต (พื้นที่ประมาณ 93 ไร่) และพื้นที่แบ่งเช่าและขาย (พื้นที่ประมาณ 58 ไร่) แบบจำลองธุรกิจมีลักษณะแตกต่างกันตามลักษณะการจัดการที่ดิน ได้แก่ สวนเกษตรเชิงท่องเที่ยว ลานกิจกรรม ลานกางเต็นท์และคาร์บอนเครดิต และพื้นที่แบ่งเช่าและขาย การวิเคราะห์การลงทุนทางการเงินของโครงการจัดการที่ดินในพื้นที่ไร่สันติสุข พบว่า มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 109,440,687.78 บาท อัตราส่วนผลประโยชน์ต่อทุนของโครงการ (BCR) เท่ากับ 1.57 เท่า อัตราผลตอบแทนของโครงการ (IRR) ร้อยละ 14.98 และมีระยะเวลาคืนทุนคิดลด (DBP) เท่ากับ 7.24 ผลการวิเคราะห์ความอ่อนไหว พบว่าโครงการยังมีความคุ้มค่าในการลงทุน ค่าความแปรเปลี่ยนด้านต้นทุน (〖SVT〗_C) เท่ากับร้อยละ 56.98 และค่าความแปรเปลี่ยนด้านผลประโยชน์ (〖SVT〗_B) เท่ากับร้อยละ 36.30 ดังนั้นจึงสรุปได้ว่ามีความคุ้มค่าในการลงทุนในโครงการ