รูปแบบและการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน ในจังหวัดชลบุรี: กรณีศึกษา เทศบาลเมืองบ้านสวน Patterns and Changes of Land Value in Chon Buri Province: A Case Study of Bansuan Municipality

Abstract

การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์ (1) เพื่อศึกษารูปแบบการกระจายและการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินในเขตเทศบาลเมืองบ้านสวน ช่วง พ.ศ. 2533-2552 (2) เพื่อวิเคราะห์ลักษณะการใช้ที่ดินและการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน รวมทั้ง (3) เพื่อวิเคราะห์ความสัมพันธ์ระหว่างราคาที่ดินกับการใช้ที่ดิน โดยใช้วิธีการวิเคราะห์ด้วยระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์ผลการศึกษาพบราคาที่ดินบริเวณถนนสายหลักจะสูงซึ่งเป็นพื้นที่พักอาศัยและพาณิชยกรรม และราคาที่ดินจะลดลงตามระยะทางที่ห่างจากศูนย์กลางเมืองและระยะห่างจากถนนสายหลัก รูปแบบการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินช่วง พ.ศ. 2533-2545 พบว่ามีการเปลี่ยนแปลง 3,364.19 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 26.62 พบมากคือ การเปลี่ยนแปลงพืชไร่เป็นพื้นที่ว่างเปล่า 1,263.67 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 9.97รูปแบบการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินช่วง พ.ศ. 2545-2552 พบว่ามีการเปลี่ยนแปลง953.24 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 7.56 พบมาก คือ การเปลี่ยนแปลงพื้นที่ว่างเปล่าเป็นบ้านจัดสรรและอพาร์ทเมนต์ 309.72 ไร่ หรือคิดเป็นร้อยละ 2.45ความสัมพันธ์ระหว่างราคาที่ดินกับประเภทการใช้ที่ดิน พบว่าการเปลี่ยนแปลงของการใช้ที่ดินในสองช่วงเวลา มีการเปลี่ยนแปลงของการใช้ที่ดินส่วนมากในพื้นที่ราคาที่ดินค่อนข้างต่ำ ซึ่งเป็นพื้นที่อยู่ห่างจากถนนสายหลัก ผลการศึกษาทำให้เข้าใจการใช้ที่ดินและราคาที่ดินในพื้นที่ และสามารถนำไปประยุกต์กับการศึกษาด้านอื่น ๆ ต่อไป

The objectives of this research are 1) to identify patterns and changesof land value in Bansuan Municipality between 1990 and 2009, 2) to analyzecharacteristics of land use and land-used change, and 3) to analyze arelationship between land value and land use. In this research, GeographicInformation System is used as a tool for analyzing.

The results reveal that land value varies considerably according tolocation. High land value is located in downtown, especially along the mainroad. Land use types which they are related to high land value are residentialsites and commercial enterprises. Land value is reduced considerably dueto distance from main road and downtown as well.

A pattern of land use change during year 1990 to 2002 reveals3,364.19 rais or 26.62%. The most change of land use is found on field cropto bare land which it is calculated as 9.97% or 1,263.67 rais. The pattern ofland use change during year 2002 to 2009 reveals 953.24 rais or 7.56%.The most change of land use is found on bare land to residential site whichit is calculated as 2.45% or 309.72 rais.

In case of relationship between land value and land use type, theresult reveals that land use change in both two periods are most occurredin low valued land and distant from main road location. Results from thisresearch could explain the change of land use type and land value inBansuan Municipality and could be applied to further study.