มาตรการภาครัฐกับการพัฒนารูปแบบการจัดการด้านการตลาดอาคารชุด ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
การวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ 1) ศึกษาสภาพแวดล้อมที่ส่งผลกระทบต่อการจัดการด้านการตลาดอาคารชุด 2) ศึกษามาตรการภาครัฐที่ส่งผลกระทบต่อการจัดการด้านการตลาดอาคารชุด และ 3) ศึกษาแนวทางพัฒนารูปแบบการจัดการด้านการตลาดอาคารชุดในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล เป็นการวิจัยเชิงคุณภาพ โดยการศึกษาเอกสาร และการสัมภาษณ์เชิงลึกจากผู้ให้ข้อมูลสำคัญ จำนวน 20 คน และการสนทนากลุ่ม วิเคราะห์ข้อมูลโดยแยกประเด็นของเนื้อหาและนำมาสรุป ผลการศึกษาพบว่า 1) สภาพแวดล้อมที่ส่งผลกระทบ คือ 1.1) การเมือง นโยบายการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สร้างความน่าเชื่อถือ 1.2) เศรษฐกิจ เพิ่มโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มความต้องการในการซื้อ ขายอาคารชุด 1.3) สังคมและวัฒนธรรม มีแนวโน้มรูปแบบการใช้ชีวิต การใช้ประโยชน์ และความต้องการเปลี่ยนแปลง 1.4) เทคโนโลยี ทำให้เกิดระบบการสื่อสาร ระบบการรักษาความปลอดภัย และระบบภายในอาคารที่ทันสมัย และ 1.5) การแข่งขันในธุรกิจ การตลาดเปลี่ยนแปลงบนระบบการตลาดออนไลน์ พัฒนาคุณภาพของอาคารชุดที่เหนือกว่า 2) มาตรการภาครัฐที่ส่งผลกระทบ คือ 2.1) มาตรการโครงการบ้านล้านหลังของภาครัฐ เพิ่มความแข็งแกร่ง ความน่าเชื่อถือ ของกลุ่มธุรกิจอาคารชุด 2.2) มาตรการรัฐลดค่าโอน-จดจำนอง ช่วยแบ่งเบาภาระและค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัย เพิ่มความต้องการอาคารชุด 2.3) พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ทำให้เกิดมาตรฐานการบริหารอาคารชุดโยรวม 2.4) มาตรฐานในการบริหารจัดการเกี่ยวกับการป้องกันและระงับอัคคีภัย พ.ศ. 2555 ส่งผลให้เกิดความน่าเชื่อถือ ความไว้วางใจในอาคารชุด 3) แนวทางพัฒนารูปแบบการจัดการด้านการตลาดอาคารชุด คือ การพัฒนาโครงการที่เหมาะสมกับมาตรการของภาครัฐ นำมาตรการภาครัฐมาบริหารจัดการอาคารชุด ปรับปรุงแผนการตลาดที่สอดคล้องกับมาตรการภาครัฐ
Article Details
เอกสารอ้างอิง
ฉัตรชัย ศรีวิไล. (2565). ชง ครม.ขยายราคา 1.5 ล้าน ปรับเกณฑ์บ้านล้านหลังช่วยคนระดับกลาง. เรียกใช้เมื่อ 16 กุมภาพันธ์ 2566 จาก https://www.thairath.co.th/business/finance/2412371
ณัฎฐา คหาปนะ. (2565). ตลาดคอนโดปี 65 แนวโน้มฟื้นรับเจาะเปิดโครงการใหม่กลาง-ล่างหลังดึงต่างชาติร่วมทุน. เรียกใช้เมื่อ 10 ตุลาคม 2565 จาก https://www.infoquest.co.th/ 2022/210825
ธนกฤต ไทยมี. (2564). ปัญหากฎหมายการบริหารจัดการอาคารชุด. NITIPAT NIDA Law Journal, 10(1), 74-94.
ธนาคารแห่งประเทศไทย. (2564). ปรับเกณฑ์มาตรการ LTV เอื้อคนซื้อบ้านกรณีกู้ร่วม. เรียกใช้เมื่อ 17 กุมภาพันธ์ 2566 จาก https://shorturl.asia/WsqFp
รุ่งนภา พิมมะศรี. (2564). บ้านล้านหลัง’ โครงการกู้ดอกเบี้ยต่ำ โอกาสมีบ้านของคนรายได้น้อย-วัยเริ่มทำงาน. เรียกใช้เมื่อ 18 กุมภาพันธ์ 2566 จาก https://plus.thairath.co.th/ topic/money/100436
วิชชุลดา ศรีบุตร และคณะ. (2561). การบริหารจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกของนิติบุคคลอาคารชุดในกรุงเทพและปริมณฑล. วารสารวิชาการ สถาบันวิทยาการจัดการแห่งแปซิฟิค (สาขามนุษยศาสตร์และสังคมศาสตร์), 4(2), 233-246.
ศูนย์วิจัยกสิกรไทย. (2566). ต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง...พยุงตลาดที่อยู่อาศัย. เรียกใช้เมื่อ 16 กุมภาพันธ์ 2566 จาก https://www.kasikornresearch.com/th/ analysis/k-social-media/Pages/Housing-FB-03-01-2023.aspx
สำนักงานประกันสังคม. (2565). สถิติผู้ประกันตนในเขตกรุงเทพมหานคร. เรียกใช้เมื่อ 24 กุมภาพันธ์ 2566 จาก https://opendata.nesdc.go.th/dataset/social-security-fund-statistics
สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์. (2564). การควบคุมการดำเนินการของอาคารชุด. เรียกใช้เมื่อ 10 ตุลาคม 2565 จาก https://www.dol.go.th/estate/Pages/default.aspx
Abdoh, H. M. B et al. . (2020). The effect of PESTLE factors on E-government adoption in Jordan: A conceptual model. IJETT, 68(2020), 19-23.
Audretsch, D. B. et al. (2019). National business regulations and city entrepreneurship in Europe: A multilevel nested analysis. Entrepreneurship theory and practice, 43(6), 1148-1165.
Braun, V., & Clarke, V. (2021). One size fits all? What counts as quality practice in (reflexive) thematic analysis? Qualitative research in psychology, 18(3), 328-352.
Chege, S. M. et al. (2020). Impact of information technology innovation on firm performance in Kenya. Information Technology for Development, 26(2), 316-345.
Desai, V., & Vidyapeeth, B. (2019). Digital marketing: A review. International Journal of Trend in Scientific Research and Development, 5(5), 196-200.
Galbreath, J. et al. (2020). Entrepreneurial orientation and firm performance in Italian firms: The moderating role of competitive strategy. International Journal of Entrepreneurial Behavior & Research, 26(4), 629-646.
Gasparin, M. et al. (2021). Business as unusual: A business model for social innovation. Journal of Business Research, 125(2021), 698-709.
Haseeb, M. et al. (2019). Role of social and technological challenges in achieving a sustainable competitive advantage and sustainable business performance. Sustainability, 11(14), 38-11.
Hengst, I. A. et al. (2020). Toward a process theory of making sustainability strategies legitimate in action. Academy of Management Journal, 63(1), 246-271.
Inrawan, A. et al. (2022). SWOT Analysis as a Basis for Tracking Business Opportunities in the City of Pematangsiantar. KnE Social Sciences, 2022(2022), 441-455.
Jafari-Sadeghi, V. et al. (2021). Exploring the impact of digital transformation on technology entrepreneurship and technological market expansion: The role of technology readiness, exploration and exploitation. Journal of Business Research, 124(2021), 100-111.
Komsan Tunsakul. (2019). Digital marketing (in Thai). Bangkok: BU Press.
Meire, M. et al. (2019). The role of marketer-generated content in customer engagement marketing. Journal of Marketing, 83(6), 21-42.
Mezmir, E. A. (2020). Qualitative data analysis: An overview of data reduction, data display, and interpretation. Research on humanities and social sciences, 10(21), 15-27.
Mihoko, M. et al. (2020). Impact of gentrification on travel behavior in transit-oriented. Case Studies on Transport Policy, 8(4), 1341-1351.
Nguyen, N. P., & Adomako, S. (2021). Environmental proactivity, competitive strategy, and market performance: The mediating role of environmental reputation. Business Strategy and the Environment, 30(4), 2008-2020.
Pan, W. et al. (2019). PESTEL analysis of construction productivity enhancement strategies: A case study of three economies. Journal of Management in Engineering, 35(1), 05018013.
Peiris, S., & De Silva, N. (2020). Business Continuity Planning for Condominium Managing Agents in Sri Lanka: Resilience during Pandemics. International Journal of Real Estate Studies, 14(S1), 17-30.
Rocha, M. S. R., & Caldeira-Pires, A. (2019). Environmental product declaration promotion in Brazil: SWOT analysis and strategies. Journal of Cleaner Production, 235(2019), 1061-1072.
TI, E. S. W. (2019). Politics and policy: Chinese money and its impact on the regulation of residential property in the west. Conveyancer and Property Lawyer, 83(3), 371.
Udriyah, U. et al. (2019). The effects of market orientation and innovation on competitive advantage and business performance of textile SMEs. Management Science Letters, 9(9), 1419-1428.
