อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน: วิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการเปิดเผยข้อมูล
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 40 (ปรับปรุง 2552) เรื่อง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ได้กำหนดนิยามของคำว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไว้ว่า อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่า หรือจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของสินทรัพย์ หรือทั้งสองอย่าง การวัดมูลค่าเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนวัดด้วยราคาทุนที่ซื้อมา การวัดมูลค่าภายหลังการรับรู้เริ่มแรก กิจการสามารถเลือกใช้วิธีมูลค่ายุติธรรม หรือวิธีราคาทุนกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนทั้งหมด ผลกระทบจากการบังคับใช้มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 40 (ปรับปรุง 2552) คือ กิจการต้องโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เคยรวมไว้ในบัญชีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ แยกออกมาเป็นหัวข้อต่างหาก เป็นบัญชี อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หากกิจการเลือกใช้วิธีมูลค่ายุติธรรม อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะแสดงด้วยมูลค่ายุติธรรม กำไรขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะรับรู้ในกำไรขาดทุนสำหรับงวดที่เกิดขึ้น หากกิจการเลือกใช้วิธีราคาทุน มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน จะแสดงด้วยราคาทุน หักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสม หักด้วยขาดทุนจากการด้อยค่าสะสม (ถ้ามี) จากการศึกษานโยบายการบัญชีของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2555 พบว่า ร้อยละ 84 ของบริษัทที่มีรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในงบแสดงฐานะการเงินเลือกใช้วิธีราคาทุน ข้อดีของวิธีราคาทุน คือ ข้อมูลมีความน่าเชื่อถือได้มากกว่าวิธีมูลค่ายุติธรรม อย่างไรก็ตาม วิธีมูลค่ายุติธรรมช่วยให้ข้อมูลในงบการเงินสะท้อนถึงฐานะการเงินและผลการดำเนินงานในปัจจุบันได้ดีกว่าวิธีราคาทุน หรือ กล่าวคือ ข้อมูลมีลักษณะเชิงคุณภาพที่เรียกว่า ความเกี่ยวข้องกับการตัดสินใจ หลักเกณฑ์การเปิดเผยข้อมูลที่สำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คือ กิจการต้องระบุว่ากิจการเลือกใช้วิธีมูลค่ายุติธรรมหรือวิธีราคาทุน ถ้ากิจการเลือกใช้วิธีราคาทุน กิจการต้องเปิดเผยมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน
Article Details
อนุญาตภายใต้เงื่อนไข Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
ลิขสิทธิ์ของบทความ
ผลงานที่ได้รับการตีพิมพ์ถือเป็นลิขสิทธิ์ของมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ห้ามมิให้นำเนื้อหา ทัศนะ หรือข้อคิดเห็นใด ๆ ของผลงานไปทำซ้ำ ดัดแปลง หรือเผยแพร่ ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากมหาวิทยาลัยหอการค้าไทยก่อน
เอกสารอ้างอิง
กิตติมา อัครนุพงศ์. 2555. "การเปลี่ยนแปลงมาตรฐานการบัญชีไทยในปี 2554: การศึกษาผลกระทบที่มีต่อบริษัทจดทะเบียนในกลุ่ม SET 50." วารสารวิชาการ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย 32, 1: 119-146.
Barlev, B., and Haddad, J.R. 2003. "Fair Value Accounting and the Management of the Firm." Critical Perspectives on Accounting 14, 4: 383-415.
Cairns, D., et al. 2011. "IFRS Fair Value Measurement and Accounting Policy Choice in the United Kingdom and Australia." The British Accounting Review 43, 1: 1-21.
Federation of Accounting Professions. 2013, June 3. Thai Accounting Standard 40 (Revised 2009) on Investment Property [Online]. Available: http://fap.or.th.a33.readyplanet.net/images/column__1359010309/TAS40.pdf (in Thai).
สภาวิชาชีพบัญชี. 3 มิถุนายน 2556. มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 40 (ปรับปรุง 2552) เรื่อง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน [ออนไลน์]. เข้าถึงจาก: http://fap.or.th.a33.readyplanet.net/images/column__1359010309/TAS40.pdf
Gold Property Development Public Company Limited. 2012. Annual Report 2011 [Online]. Available: http://gold.listedcompany.com/misc/AR/20120420-GOLD-AR2011-TH.pdf (in Thai).
บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน). 2555. รายงานประจำปี 2554. [ออนไลน์]. เข้าถึงจาก: http://gold.listedcompany.com/misc/AR/20120420-GOLD-AR2011-TH.pdf
Gold Property Development Public Company Limited. 2013. Annual Report 2012 [Online]. Available: http://gold.listedcompany.com/misc/AR/20130403-GOLD-AR2012-TH.pdf (in Thai).
บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน). 2556. รายงานประจำปี 2555. [ออนไลน์]. เข้าถึงจาก: http://gold.listedcompany.com/misc/AR/20130403-GOLD-AR2012-TH.pdf
Gold Property Development Public Company Limited. 2013. Financial Statement for the Year Ended 31 December 2012 [Online]. Available: http://gold.listedcompany.com/misc/FS/20130222-GOLD-FSFY2012-TH.pdf (in Thai).
บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน). 2556. งบการเงินสำหรับปีสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2555 [ออนไลน์]. เข้าถึงจาก: http://gold.listedcompany.com/misc/FS/20130222-GOLD-FSFY2012-TH.pdf
Herrmann, D., Saudagran, S.M., and Thomas, W.B. 2006. "The Quality of Fair Value Measures for Property, Plant and Equipment." Accounting Forum 30, 1: 43-59.
Land and House Public Company Limited. 2012. Annual Report 2011 [Online]. Available: http://lh.listedcompany.com/misc/ar/20120326-LH-AR2011-02.pdf (in Thai).
บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน). 2555. รายงานประจำปี 2554 [ออนไลน์]. เข้าถึงจาก: http://lh.listedcompany.com/misc/ar/20120326-LH-AR2011-02.pdf
Landsman, W.R. 2007. "Is Fair Value Accounting Information Relevant and Reliable? Evidence from Capital Market Research." Accounting and Business Research Special Issue: International Accounting Policy Forum: 19-30.
Laux, C., and Leuz, C. 2009. The Crisis of Fair Value Accounting: Market Sense of the Recent Debate [Online]. Available: http://www.papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract__id=1392645
Noble Development Public Company Limited. 2012. Annual Report 2011. [Online]. Available: http://www.noblehome.com/investor/engine/pdf/2011/2011__th.pdf (in Thai).
บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน). 2555. รายงานประจำปี 2554 [ออนไลน์]. เข้าถึงจาก: http://www.noblehome.com/investor/engine/pdf/2011/2011__th.pdf
Pappu, R., and Devi, S. 2011. The Value Relevance of International Accounting Standard 40 on Investment Property: Evidence from Malaysia [Online], Available: http://www.unirazk.edu.my/colloquium2011/eproceedings/4%20FIN-Regina.pdf
Siam Future Development Public Company Limited. 2013. Annual Report 2012 [Online]. Available: http://sf.listedcompany.com/misc/ar/20130418-SF-AR2012-TH.pdf (in Thai).
บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน). 2556. รายงานประจำปี 2555 [ออนไลน์]. เข้าถึงจาก: http://sf.listedcompany.com/misc/ar/20130418-SF-AR2012-TH.pdf
Siam Future Development Public Company Limited. 2013. Financial Statement for the Year Ended 31 December 2012 [Online]. Available: http://sf.listedcompany.com/misc/financials/SF-FS-4Q2012-TH.zip (in Thai).
บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน). 2556. งบการเงินสำหรับปีสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2555 [ออนไลน์]. เข้าถึงจาก: http://sf.listedcompany.com/misc/financials/SF-FS-4Q2012-TH.zip
