การศึกษาความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของ GEN Y ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล
คำสำคัญ:
GEN Y, อสังหาริมทรัพย์, ที่อยู่อาศัยประเภทแนวดิ่ง, ที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ, Covid – 19บทคัดย่อ
งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์ 1) เพื่อศึกษาความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของ GEN Y ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล 2) เพื่อศึกษาความแตกต่างของระดับความสำคัญในส่วนประสมทางการตลาด 4P’s ที่มีผลต่อความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ช่วงก่อน-หลังวิกฤต Covid-19 ของ GEN Y ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล สำหรับเครื่องมือที่ใช้ในการวิจัยนี้เป็นการเก็บแบบสอบถามจาก กลุ่มผู้บริโภค GEN Y ที่ต้องการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล 400 คน
ผลการวิจัยพบว่า
1) ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่เป็นเพศหญิงมากกว่าเพศชาย อายุระหว่าง 26 – 30 ปี สถานภาพโสด ระดับการศึกษาปริญญาตรีหรือเทียบเท่า อาชีพพนักงานบริษัทเอกชน รายได้เฉลี่ยต่อเดือน 15,000 – 30,000 บาท ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่เนื่องจากต้องการย้ายที่อยู่ให้ใกล้ที่ทำงาน/สถานศึกษา โดยตัดสินใจด้วยตนเอง และต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์สร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีการรับรู้ข้อมูลข่าวสารผ่านช่องทางอินเตอร์เน็ต ชำระเงินด้วยวิธีผ่อนชำระ 20 – 30 ปี
2) ผลการทดสอบ t-test เพื่อเปรียบเทียบระดับความสำคัญในส่วนประสมทางการตลาด 4P’s ที่ส่งผลต่อความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภค GEN Y ในพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑลช่วงก่อน-หลังวิกฤต Covid-19 พบว่า ด้านผลิตภัณฑ์และด้านการส่งเสริมการตลาดมีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญทางสถิติที่ระดับ 0.01 โดยในช่วงหลังวิกฤต Covid-19 ผู้บริโภคให้ความสำคัญมากขึ้นกว่าช่วงก่อน Covid-19 ส่วนด้านราคาและด้านช่องทางการจัดจำหน่ายไม่แตกต่างกัน อย่างไรก็ตาม ทั้งช่วงก่อนและหลัง Covid-19 ผู้บริโภคให้ระดับความสำคัญมากที่สุดกับปัจจัยด้านราคา ด้านผลิตภัณฑ์ และด้านการส่งเสริมการตลาด ตามลำดับ ส่วนด้านช่องทางการจัดจำหน่ายมีระดับความสำคัญมาก
ดังนั้นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ควรให้ความสำคัญให้มากขึ้นกับส่วนประสมทางการตลาดด้านผลิตภัณฑ์และด้านการส่งเสริมการตลาด โดยเน้นที่อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่มีความทันสมัยของเทคโนโลยีและควรส่งเสริมทางการตลาดโดยเน้นการโฆษณาออนไลน์เกี่ยวกับความมีชื่อเสียงรวมถึงผลงานที่ผ่านมาของโครงการ
เอกสารอ้างอิง
กรมควบคุมโรค. (2563). โรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19) สถานการณ์ภาพรวมทั่วโลก. สืบค้นเมื่อ 12 เมษายน 2563. จาก https://ddc.moph.go.th/viralpneumonia/ind_world.php
กรมสุขภาพจิต. (2562). ข้อมูลประชากรกลางปี. สืบค้นเมื่อ 31 ธันวาคม 2562. จากwww.dmh.go.th/news/view.asp?id=1251.
กรุงเทพธุรกิจ. (2563). ย้อนไทม์ไลน์ 100 วัน กับสถานการณ์ ‘โควิด-19’ ในประเทศไทย. สืบค้นเมื่อ 12 เมษายน 2563. จาก https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/875664.
การเงินธนาคาร. (2563). 10 ลักษณะคนGen Y กำลังสำคัญขับเคลื่อนประเทศ. สืบค้นเมื่อ 2 มีนาคม 2563. จาก https://www.moneyandbanking.co.th/article/news/nesdc-geny-28022020/.
เจริญจิตต์ ผจงวิริยาทร. (2559). ปัจจัยจัย ที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครของประชากรในกรุงเทพมหานคร. รายงานการวิจัย. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์.
นิตยาภรณ์ มงคล (2562). Gen Y/Gen Me ประชากรกลุ่มใหญ่ของโลกยุคดิจิตอล ผู้กุมชะตาโลกในอนาคต. สืบค้นเมื่อ 6 กุมภาพันธ์ 2562. จาก https://www.dmh.go.th/news/view.asp?id=1251.
ผู้จัดการออนไลน์. (2563). GEN Y GEN Z แชมป์ก่อหนี้ “คนรุ่นใหม่” กู้ทะลุแสนล้าน. สืบค้นเมื่อ 20 มิถุนายน 2563. จาก https://mgronline.com/daily/detail/9630000063445.
มนธิดา ศรีพยุงฉันท์. (2558). ความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยแนวราบของกลุ่มผู้บริโภคเปรียบเทียบ Generation X กับ Generation Y ในเขตกรุงเทพมหานคร. รายงานการวิจัย. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์.
วีณา ถิระโสภณ. (2558). ปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านจัดสรรในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล. รายงานการวิจัย. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์.
สมฤทัย ผุยวรรณ์ (2556). ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินของผู้บริโภคในเขตฝั่งธนบุรี. รายงานการวิจัย. มหาวิทยาลัยสยาม
สัญชัย ธนะวิบูลย์ชัย. (2559). ปัจจัยจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมแนวเส้นทางรถไฟฟ้าใน
เขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล. รายงานการวิจัย. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์.
สุธาร ศรีสุข. (2559) ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านแฝดของผู้บริโภคในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล. รายงานการวิจัย. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์.
BBC NEWS. (2563). ไวรัสโคโรนา : ราชกิจจาฯ เผยแพร่ ประกาศให้โรค"โควิด-19 เป็นโรคติดต่ออันตราย" มีผลพรุ่งนี้. สืบค้นเมื่อ 29 กุมภาพันธ์ 2563. จาก https://www.bbc.com/thai/thailand-51686166.
Cochran, W.G. (1977). Sampling Techniques. New York: John Wiley & Sons.
Kotler. (2003) Marketing management. New Jersey: Prentice-Hall.
Kotler, Philip, and Armstrong, Gary. (2016). Principles of marketing (16th ed.). England: Pearson education limited.
Marketeer Team. (2562). Gen-Y Bangkok ไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง 72%. สืบค้นเมื่อ 8 มีนาคม 2562.จาก https://marketeeronline.co/archives/99133.
Schiffman, L. G., & Kanuk, L. L. (2003). Customer Behavior (5th ed.). Upper Saddle River, NJ: Prentice Hall.
Stockradars. (2563). อะไรคือ New Normal อสังหาฯ ในอนาคต. สืบค้นเมื่อ 1 กรกฎาคม 2563. จาก https://stockradars.news/2020/04/29/realestate-fight-covidcrisis/.
